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家具新闻-业主2016年9月584.7万元一手买入-汕尾新闻

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人工降雨引发暴雨

十大屋苑七個「食蛋」中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受交通工具停駛,交通嚴重受阻,加上社會運動升級,市場氣氛緊張,打擊長假期的樓市活動,交投急挫,該行統計3日長假十大屋苑多達7個食白果,只靠3個屋苑共錄5宗成交,較上周末急跌58.3%,創8周新低。其中觀塘麗港城本月終劈價開齋,市場消息指,36座低層D室3房,實用面積687方呎,剛以900萬元易手,呎價1.31萬元,較銀行估值低最多74萬元或8%。天水圍嘉湖山莊又穿5球。中原地產分行經理杜官賜表示,嘉湖山莊過去3日開兩單,其中美湖居4座高層F室兩房,實用面積441方呎,9月叫價530萬元,最終於本周末減至498萬元沽出,呎價11293元。

本港政經前景持續惡化,人心惶恐,棄租潮由工商物業蔓延至住宅市場。市場消息指,九龍站天璽及灣仔壹環驚現連環棄租個案,前者租客突然以「家裏突然有事」為由提前解約,料被業主沒收最少兩個月按金,並聲言透過法律追討尚餘租約期內的逾37萬元租金;後者租客則為外資公司,明言本港市況不利營商,約滿後不再續租。/大公報記者 柴進祖

此外,將軍澳南海翩滙驚見一日狂劈兩球成交。1座低層B室兩房,實用面積519方呎,業主趁額外印花稅(SSD)期滿,9月以950萬元放盤,目標賺5成離場,其間有人還價但依然強硬不減價。惟本月局勢突變,周日全城爆發示威衝突,業主當堂嚇到腳軟,即日通知地產代理減價至750萬元,最後劈多一口以743.8萬元成交,一日狂減206.2萬或21%,呎價14331元。業主2016年9月584.7萬元一手買入,持貨3年獲利159.1萬,升值逾27%。

市場人士指,天璽星鑽璽高層一夥1房單位,實用面積434方呎,上月初以3.4萬元租出,雙方簽定兩年「一年生、一年死」租約,租期由9月1日起租,惟租客遷入僅一個月,突然以「家裏突然有事需回內地」為由,要求提前解約。

社會瀰漫恐慌情緒,業主灰爆劈價大逃亡,公私樓價齊挫。美聯營業經理林志堅表示,社會運動影響各行各業,二手樓成交進一步萎縮,將軍澳日出康城首都業主大劈近百萬跳船。屋苑3座高層LA室,實用面積713方呎,3房加士多房間隔,最初以920萬元放盤,同區換樓客毋懼風險,大幅度還價,初時業主企硬不平賣,不料本港暴亂衝突進一步升級,令業主擔心樓價斷崖式下跌,最終再減價98萬元,以822萬元成交,呎價跌穿1.2萬元,僅11529元。1座高層LA室面積715方呎,上月中造價933萬元,呎價13049元,事隔半月冧價111萬元或12%。原業主2015年4月以660萬元二手買入,賺162萬元,升值25%。

海翩滙業主一日劈兩球另灣仔單幢盤壹環高層1房戶,實用面積461方呎,兩年前由海外建築公司職員以2.4萬元承租,至近日兩年租期約滿,租客與業主商討續約事宜,租客以本港前景不明朗為由,乘機向業主鋤價,要求減租至2.1萬元,低市價逾兩成,惟業主拒絕,原意以舊租續租,而租客不諱言本港營商環境有變,公司希望減低成本不願冒險,決定不續租,本月滿約後即遷出,業主亦重新以市價2.75萬元放租。

新世界(00017)清水灣傲瀧重陽假3天售出4伙特色戶,其中6座G樓A,實用面積1732方呎,連1085方呎花園,呎價25822元,成交價達4472.3萬元。項目累沽631伙,連同車位套現逾179億元。

桃園樓劈至綠表價易手另公屋也難逃一跌。市場消息指,黃大仙竹園北邨桃園樓低層10室,實用面積443方呎,4月叫價310萬元,及至8月劈落275萬元,埋牙再減至253萬元(綠表價)易手,呎價5711元,累減57萬元,減幅18%。同呎數單位今年7月高位呎價曾達7622元,意味3個月冧價25%,創17年10月後新低,倒流至兩年前水平。

代理指,本港租樓的傳統,租客普遍須繳交兩個月按金及一個月租金作上期,一旦租客毀約,業主有權沒收租客所有定金,同時可透過法律追討租約期內餘下租金,業主亦表明會透過法律追討餘下11個月租金,涉資37.4萬元。而業主亦會於今日收回單位。

今日关键词:山西煤矿爆炸事故